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58同城:买房时机难把握这些问题表示还需观望

发布时间:2019-04-15 02:01:40 已有: 人阅读

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  当下楼市大趋势是“稳”,但不得不说当下楼市并不是一个稳定的市场。随着因城施策政策的推进,不少城市也会出现相应的波动。在这个尚未明朗的态势下,无论是对于普通购房者还是炒房客来说,一旦的所购房屋出现缩水,都是一项极为重大且深远的损失。

  其实,想要判断自己所在城市的房子是否值得购买,对于普通购房者来说还是有一定规律可循的。以下几大信号,可以为购房者做个参考。

  房地产市场火热,很大程度离不开资本的流入。房价暴涨能给资本带来颇高的收益,吸引资本源源不断地流入房地产市场。而资本对于房地产的嗅觉比普通民众灵敏,一旦资本大规模撤出,这就是一个风险预警信号。所以,当你听到周围人开始讨论某某房地产本来打算投资建楼盘,但是没多久就销声匿迹了,这很有可能就是资本撤出的标志。

  前几年房地产市场火热的时候,买房者积极买房,踏破售楼处的门槛。但如今随着房地产市场的趋冷,更多人持一个谨慎入市的态度,这也就导致房地产销售走出舒适区,进行主动推广。所以,如果某段时间接各种房产推销的电话接到手软,那就说明当地楼市不算乐观。文章刚开头提到的朋友小G遇到的就是这种情况。

  一般来说,开发商一般会对市场做充分的调研分析后,才会做出要不要拿地的选择。如果城市里出现了土地溢价率普遍较低,甚至很多土地流拍,那么就说明土地的价格实在太高了,开发商已经从中看到了危机,这种土地市场的冷清很快会影响到楼市。所以,这也可以作为一个是否买房的风向标。

  灯光稀疏有意味着房屋空置率高。导致房屋空置率高的原因有多方面,这里着重指出两个原因:一是炒房客介入,导致大量房屋空置;二是房屋供过于求。不论哪种原因,都说明该城市房地产处于一个不健康的状态。随着国家对于“房住不炒”原则的持续推进以及去库存压力的增大,为避免房子砸在手里,开发商有可能会采用降价促销、炒房客也会尽快解套,这种连锁反应,很可能会造成房屋贬值。

  虽然大家都知道,工资跑不过房价,但一个地区的经济购买力也影响着房地产的可持续发展。如果当地的企业普遍不景气,当地人的收入会大幅度下降,自然而然也会影响到当地人的购买能力,同时,也会导致当地人口大量涌出寻找更好的工作机会。没有足够多的经济购买力,也没有足够多的人口支撑,对于当地房地产市场来说都是一场致命的打击。

  如果你所在的城市出现了以上几大信号,建议最好暂缓买房计划,毕竟来钱不易,如果遇到房屋贬值,就得不偿失了。对于潜在买房人群,大可以先通过租房实现过渡,58同城作为国内最大的租房信息入口,就为租客们提供了海量优质房源,以及快捷、方便的租房服务,随着国家对租房市场的持续调控,相信未来租房也能实现安居。

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